1-11月統計數據顯示樓市投資“冷”銷售“熱”

日前，國家統計局發布了“2015年1~11月份全國房地產開發投資和銷售情況”的報告。報告數據顯示，受年底一、二線城市樓市持續回暖推動，前11個月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲：1~11月份，全國商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%；全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%。但與此同時，房地產開發投資增速繼續回落，1~11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

從前幾年的數據來看，1~11月銷售數據和全年數據比例約在85%左右，由此或可推測2015年全年銷售額將達到8.7億元，比銷售行情較好的2013年高7%左右，應該能夠刷新歷史紀錄。

對比近三年的數據，可以看到今年1~11月商品房銷售額同比去年增長15.6%，即使與房地產行情正好的2013年同期比也還要高6%，由此可見，今年以來，陸續出臺的一系列房地產刺激政策，包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。

明年商品房銷售大概率會放緩

不過也要看到，房地產開發投資增速還在持續下滑，國家統計局數據顯示，1~11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，繼續呈回落走勢。業內人士認為，這主要是因為當前樓市復蘇力度仍較弱，投資決策更加謹慎，此外，去庫存形勢仍然較為嚴峻，企業資金壓力依舊較大，從而帶來了開發投資一路走低。易居研究院的數據顯示，11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1005萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米。預計接下來兩個月，隨著各地樓市去庫存相關政策的推進和落實，市場將進一步趨穩，房地產投資同比增幅也將趨于穩定。

業內人士認為，今年樓市復蘇好轉的“大年”在明年或將不可持續，明年商品房銷售大概率會放緩，預計明年房屋新開工面積將繼續下降，但仍高于商品房銷售面積，這意味著去庫存仍是房地產市場面臨的核心問題。（記者劉麗琴、陳白帆）　

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