交房已3年多鄭州海森林小區五證仍沒辦妥 開發商突然要清全款

業主向河南商報記者出示那份“通知書”

河南商報首席記者 高瞻展 實習生 白雪瑩 李闖 文/圖

2013年首付50%購買鄭州海森林小區住宅時，楊森(化名)就知道樓盤五證不全，可房子交了3年多，五證仍沒辦妥，無法網簽備案、拿不到房本、無法落戶。不僅如此，今年7月初，在五證只拿到三證的情況下，開發商突然通知，業主們需在月底前付清剩余房款，否則，入住3年的房產，“公司將不再保留”。

【事件】

住了3年多的房子 開發商突然催款

楊森與開發商河南省海森地產有限公司簽訂的“商品房申請認購協議”顯示，2013年5月，業主楊森購買鄭州市海森林小區一套89平方米住宅，總房款61萬多元。

因為當時該樓盤五證不全，雙方約定：在簽訂協議的時候支付認購定金人民幣30.9萬多元，剩余房款人民幣30.8萬多元在開發商通知購房者簽署“商品房買賣合同”的期限內辦理銀行按揭貸款支付。

楊森說，開發商在2013年9月30日前如約交付了房屋鑰匙，這些年過去了，房子雖然住著，但因為無法網簽，沒有房產證。今年7月初，楊森和鄰居們突然收到開發商短信、公眾號、信函通知，要求在7月30日前交齊房款。

一封有開發商落款、蓋章的“告業主通知書”寫道：由于眾所周知的房地產調控，也為了更快辦理不動產權證，公司決定海森林項目不再辦理銀行按揭，未付清房款業主需在2017年7月30日前交齊剩余房款，為感謝廣大業主的支持，在2017年7月30日前每提前1日交款獎勵補交房款的日千分之零點一，在簽合同前有一次免費更名機會，并獎勵一年的物業管理費，如果在前述時間內不能付清剩余的房款，公司將不再保留您的房產，特此通知。

【擔憂】

若無法付清尾款 房子會被收回嗎?

7月12日下午，河南商報記者以業主身份撥打開發商客服電話咨詢，對方表示：海森林項目一、二期國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程(建筑)規劃許可證已拿到，而建筑工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證目前還沒拿到，正在積極辦理，今年12月之前能拿到。目前開發商不再與銀行合作做按揭，只能由客戶補齊房款。

對于“失去購房資格”的擔心，對方解釋說，可以先暫時等等再網簽，也可以通過更名的方式將房屋轉賣變現。

7月13日上午，河南商報記者和業主們來到河南省海森地產有限公司總部，對于上述基本事實，該公司一位郭姓負責人予以承認。

業主們提出：既然當初協議中寫明，剩余房款在簽“商品房買賣合同”時以銀行按揭貸款方式支付，就應該按此履行。

他們擔心，若在無法網簽之時付清余款，對開發商就無任何有效制約手段，日后五證何時辦齊、何時網簽、何時拿房本都是未知數。

此外，通知中寫道：“不能付清剩余的房款，公司將不再保留您的房產。”這一內容讓不少業主擔心，“入住多年的房子，如果無法付清尾款，會不會被開發商強制收回?”

【探究】

開發商稱遇到資金困難

后續結果月底再決定

上述郭姓負責人向業主們解釋：樓盤五證不全這個基本事實，購房之初業主們都已知曉;不少業主交了30%、40%、50%的房款，現在入住已3年多，開發商遲遲收不到尾款，“經濟狀況非常緊張”。

對于“直接支付尾款”，他解釋說，300多戶業主目前不具備購房資格，而且“銀行貸款、公積金放款太慢了，到那個時候公司很難熬。”

對于業主們“不及時交錢會不會強制收房”的擔心，他也未給出肯定答復：“7月30日后會發生什么，我們研究以后再決定。”

負責手續辦理的嚴(音)姓經理補充，房屋已交，再去補齊“五證”手續有很多難處，開發商目前一個證一個證努力去辦，也希望業主們能理解。

對此，鄭州市房管局一位工作人員說，開發商在取得“商品房預售許可證”之后，在房管部門進行備案才可向民眾賣房，銀行也會在五證齊全的情況下發放按揭貸款，若購房者因為各種各樣的原因購買五證不全房產，后續會產生諸多政策、法律上的風險。

河南國銀律師事務所房產法律部李續杰主任律師明確指出，開發商與購房人簽訂的商品房申請認購協議是合法有效的，協議各方都應按照協議約定履行各自的權利和義務，未經雙方協商同意，不得擅自變更合同條款。

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