率先試點的2個城市告訴你：房產稅能怎么交？

房產稅真的要來了嗎?其實，2011年上海、重慶就已成為房產稅改革試點城市。覆蓋全國的政策將如何規定尚未可知，但我們可以先從這兩個城市的政策中“窺視一二”。

小明是上海人，有個3口之家，已有一套120平方米的住房，2017年初花了480萬又買了一套80平方米的新房，已經超出3人180平方米的“免稅面積”，對超出部分按0.6%的稅率交稅，每年要交5040元的房產稅。

小紅是重慶人，2017年初花了367.5萬元買了一套150平方米的高檔住房，扣除100平方米的“免稅面積”，每年要交12250元的房產稅。

如上圖所示，上海強調限制房產數量，重慶強調限制“豪宅”，上海和重慶的房產稅都是從2011年1月28日起征收，2011年2月，上海的房產樣本均價為26211元/㎡，重慶為7243元/㎡，但到了2016年11月，上海的樣本均價升至45847元/㎡，重慶為7507元/㎡，近6年里上海的房價上漲了74.9%，重慶上漲了3.6%。

值得注意的是，當前上海和重慶的仍是按“房屋交易價格”征稅，也就是按你買房的價格作為征稅基準，但兩地政策文件同時提及要在條件成熟時以房產估值為計稅依據，上海特別指出評估值要“按規定周期進行重估”。這意味著，如果你的房子“身價上漲”，很可能你交的房產稅也會每年“水漲船高”。

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