商品房時代開啟之前 滬上百姓如何實現“換房”

在那個尚無商品房的年代，“換房”成了當時上海人解決住房困難、家庭矛盾和鄰里糾紛的有效途徑。三十多年前的“換房”，和如今的“置換房屋”概念不同，指調換住房的使用權。按當時市房地產管理局規定，持有本市常住戶口的居民需交換住房使用的，應持租賃公房憑證及戶口簿向居住所在地房管所申請登記。系統房屋住戶與公房住戶交換住房，前者須經產權所屬單位同意;交換一方或雙方均屬租賃私房的住戶，亦需私房主書面同意，再由所在房管所代辦交換使用手續。

滬上百姓的換房歷史可追溯到1956年，上海成立了房屋調整委員會，專門為上班路遠的職工調整工作地點和住房。“文革”開始，住房交換工作一度中斷，1970年以后逐步恢復。

到了1980年代，滬上換房也進入了鼎盛時期。當時大批出生于生育高峰期的“50后”已到了談婚論嫁年齡，加上上山下鄉的知青大規模集中返滬，需要換房的“蝸居”人群一時間如潮水般涌出。

當時民間自發形成了幾個較大規模的換房自由市場：包括盧灣區淡水路、徐匯區上海跳水池、虹口區昆山花園、普陀區曹安房管所門口、靜安區愚園房管所門口以及閘北區彭浦新村房管所門口等。

有換房者這樣描述當時的情況：“早上七點鐘左右是人最多的時候，整個馬路都被換房者占領了。”

小房變大房：15個月換了4次

1986年7月11日，受第七號臺風的影響，上海南匯、奉賢、川沙等縣出現龍卷風和暴雨，部分房屋倒塌，造成人員傷亡。在如此惡劣的天氣中，上海市盧灣區蒙自路小學時任校長梁智仍堅持外出。因為這一天，他在當時上海最大的換房自由市場——淡水路——約了一個與他交換住房的人。

想起當時的場景，已逾古稀的梁智回憶：“那時候大家蠻講誠信的，約好去看房子就要去的。大多數人家沒電話，不能通知人家今天有大風大雨，我不去了。那天刮臺風，馬路上好些樹都吹倒了，我騎自行車出去，一路上有種風雨飄搖的感覺，想想還有些后怕。”

沒有親歷的人也許難以理解：換房這件事為何如此重要。然而對于當時的老百姓來說，房子還沒有商品化，根據政策是不能買賣的，除了工作單位分配住房外，只能通過房屋交換的方式來解決生活中突出的居住矛盾。有過四次換房經歷的文史作家陸其國一語道破：“哪怕你再有錢，當時也是有錢難買到房，絕大部分的房產都姓‘公’。不少上海人都有過換房的經歷，而且有許多不僅僅是一次。”

梁智那次冒著臺風去赴約，正是他第一次換房，馬百鴻師傅就是與他換房成功的人。當時教育系統雖然已經開始造房分房，但因為“僧多粥少”，輪到梁智時已沒了新房子，只分到一間套配下來的小房子。房間小，沒有衛生間，優點是配有煤氣。

而換房另一方的馬師傅從單位分配到一間地處薛家浜路的12平方米左右帶有閣樓的房子，房子雖大些，缺點是沒有煤氣，只能燒煤球爐。馬師傅的孩子當時在淮海路附近讀書，往返不方便。雙方看房之后，互相滿意，就辦好手續把房子換了下來。

那次交換房屋后，馬百鴻師傅一住就是二十年。可梁智的換房之路并沒有就此止步，在此后一年多的時間里，他又先后交換了三次房屋。一開始，他手頭有一套有煤氣但沒有衛生間的小房子，加上此前已有的一套浦西煤衛合用的小房子，最終變戲法般換成了一套煤衛獨用的大房子。

如今已年逾古稀的梁智，把自己當年的“換房傳奇”稱作是“曲線救國”。“你要提高換房的成功率，首先要找一個門當戶對的。所謂門當戶對，就是你必須要知道你房子的身價是多少，那時候你放棄一個煤氣可以在面積上增加四個平方米，如果你放棄一個抽水馬桶，衛生設備，可以換兩個平方米，地段也有關系。否則談不攏，吃虧都不肯的。”

憑著“門當戶對”的換房哲學，加上第一次的換房經驗，梁智之后的換房之路也走得出人意料地順利。

第二次換房，他把那套沒有衛生間的房子從浦西換到浦東。雖然當時有“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的說法，但是他覺得對方的房子有帶浴缸的衛生間，朝南的房間又可以一隔為二，改造空間很大。

第三次換房，他遇到了一對夫妻，他們的兒子已經20歲了還跟父母住一間屋，梁智的房型正好滿足他們的需求。于是梁智將浦東的房換成了浦西魯班路瞿溪路上一套9平方米的煤衛獨用新工房。加上自己另一套浦西12平方米煤衛合用的房子，根據“門當戶對”的經驗，他覺得接下來換房的路就會容易些了。

第四次換房，也就是三個月后，梁智來到了淡水路，這次他遇到了一對希望換房的馬姓兄弟。

馬姓兩兄弟住在兩居室的新工房里，但是妯娌之間相處不太和諧，久而久之矛盾重重。哥哥于是想到通過換房來解決家庭問題。一套大房換成兩套小房，而且兩套房身價要相當，最好各自煤衛獨用。

梁智回憶道：“我第三次換來魯班路的房子是煤衛獨用的，但我原來住的12平方米弄堂房子是煤衛合用的。我和兄弟倆說，給我一個禮拜左右，我可以找到合適的房源。”

幸運的是，幾天之后，梁智果然找到一位合適的換房對象：對方看中梁智的12平方米，愿意用自己煤衛獨用的房子互換。于是，三位房主四戶人家，像三國四方會議一樣坐下來商談，各自順利地交叉換房。

就這樣，在短短15個月的時間里，經過前后四次換房，兩間各有缺陷的舊式里弄房——一間沒有衛生間、一間煤衛合用——搖身一變，換成了一套兩居室煤衛獨用的新工房。在梁智的身上，上海人的換房智慧被發揮到了極致。

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