原標題：商品房去庫存見成效 二手房需求大受歡迎
1至5月我市樓市“步伐穩健”
蟒河兩岸高樓林立
1至5月，我市商品房成交面積11.47萬平方米。其中，商品住宅成交面積10.5萬平方米，同比有所下降。這是7月3日記者在市房管局了解到的數據。業內人士分析稱，由于商品房去庫存工作成效明顯，二手房受邊遠鎮區群眾青睞成交量上升，我市樓市各項指標平穩運行。
婚房剛需拉動商品房銷售
“我和愛人買的婚房在升龍城住宅小區，11樓，120平方米左右，三室兩廳。我們當時買的時候是每平方米3400元。”7月2日，在市民之家房地產交易中心辦理手續的市民牛女士對記者說。牛女士是軹城鎮北孫村人。她和愛人準備明年結婚。
“目前市場上，120平方米至140平方米的商品房比較受歡迎，可以滿足和老人小孩一起住的需求。其中，作為婚房的占比較大，市民剛性需求明顯。現在，我市商品房庫存量較大的是90平方米以下、140平方米以上的戶型。”市房管局開發辦主任張鵬飛告訴記者。
張鵬飛向記者介紹，今年1至5月，我市商品房成交面積11.47萬平方米。其中，商品住宅成交面積10.5萬平方米，同比有所下降。“商品房成交面積下降的主要原因，一方面是由于去庫存發展到一定階段，庫存量已明顯下降;另一方面剩下的房源主流戶型較少，且區位優勢不太理想，再加上商品房價格整體有所上漲，個別樓盤漲幅還比較大，所以銷售有所下滑。”張鵬飛說。
記者在采訪中了解到，我市在建房地產項目有建業貳號城邦、園丁苑二期、豫光金色家園等。這些項目建成后，會增加新的商品房庫存。張鵬飛告訴記者：“針對我市的商品房庫存情況，市房管局采取了一系列措施，使去庫存工作取得了顯著成效。近年來，市房管局繼續落實《促進房地產業平穩健康發展的實施意見》，實施購房貨幣補貼利好政策，對進城購房農民、外來務工人員、軍人、高學歷人員等符合條件的購房群體，堅持‘即時審批’，及時發放補貼。2016年初，我市商品房去庫存周期大概需要兩年多。截至2016年底，我市商品房去庫存周期降為16個月。截至今年5月底，我市商品房去庫存周期降為13個月。在年底之前，我們將通過努力，提前完成省政府對我市下達的去庫存周期12個月以內的工作目標。”
邊遠鎮區居民拉動二手房交易
二手房成交量也是一個區域樓市的重要指標。記者在采訪中了解到，今年1至5月，我市共辦理二手房交易1194件，交易面積18.58萬平方米，成交金額58272萬元，成交均價3136元/平方米。其中，1至3月辦理二手房交易693件，面積11.55萬平方米，成交金額39191萬元。4至5月辦理二手房交易501件，成交面積7.04萬平方米，成交金額19081萬元。
一家房產中介的員工李鵬在接受記者采訪時說：“我們公司3至5月的二手房銷售情況非常不錯，6月稍微差一些。目前，得益于國家的‘二孩’政策，市民想換更大住房的越來越多。雖然二手房價格相對上漲，但不影響市民買房。”
市房管局產權處主任馬寧告訴記者：“現在購買二手房的人群主要集中在王屋、梨林、邵原、克井等邊遠鎮區。”在房地產交易中心辦理手續的邵原鎮北寨村村民陳先生向記者解釋了他的想法：“我之所以選擇買二手房，一是因為二手房比商品房的價格便宜，二是因為二手房大多是現房，也是毛坯房，相當于商品房。有的二手房已經裝修過了，省時省力，隨買隨住。還有一個很重要的原因，就是我選擇的房子周邊的生活配套設施比較健全，工作生活十分便捷。”
切實保障低收入居民住房需求
住房問題是群眾最關心、最直接、最現實的問題。如何讓群眾住得進、住得好，是市房管局一直以來堅持的工作原則。今年以來，市房管局與市保障性住房管理中心圍繞文明城市創建工作，切實改變工作作風，不斷強化項目調度，積極爭取政策資金的支持，在商品房開發、保障房建設、去庫存等方面，攻堅克難，確保百姓住有所居。
記者在采訪中了解到，2017年，我市計劃新開工棚戶區1566套，基本建成3555套，分配2802套。“目前，實際新開工棚戶區改造538戶，大驛城中村改造、興華機械廠國有工礦棚戶區改造等項目進展順利;基本建成2057套，包括富士花園公租房、濟瀆區域棚戶區改造、濟東新區安置房、中原特鋼國有工礦棚戶區改造等項目。”市保障性住房管理中心科長趙艷斌說，“下一步，市保障性住房管理中心將積極推進公租房貨幣化，通過發放貨幣補貼和實物安置相結合的方式，保障新增公租房的需求，加快形成以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。”(文/圖 記者 王鴻斐 實習生 牛曦陽 李珊珊)
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