1-7月份全國商品房銷售面積86351萬平方米 同比增長14%

京華時報訊(記者王婧)8月14日，國家統計局公布1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況。其中，1-7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%;商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6%。

全國房地產開發投資同比名義增長7.9%

數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。房地產開發企業房屋施工面積707313萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積483145萬平方米，增長2.8%。房屋新開工面積100371萬平方米，增長8.0%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅新開工面積71746萬平方米，增長11.9%。

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個百分點;土地成交價款5428億元，增長41.0%，增速提高2.5個百分點。

商品房庫存比6月末減少1081萬平方米

1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業營業用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業營業用房銷售額增長38.7%。

7月末，商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業營業用房待售面積減少64萬平方米。7月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.42，比6月份提高0.04點。

1-7月份，房地產開發企業到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，國內貸款15094億元，增長19.8%;利用外資112億元，增長20.6%;自籌資金27340億元，下降1.9%;其他資金45118億元，增長14.8%。在其他資金中，定金及預收款26937億元，增長20.7%;個人按揭貸款13852億元，增長4.1%。

業內人士：全年銷售數據依然有望刷新紀錄

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從單月數據開看，7月銷售數據是目前今年的最低值，但全年銷售數據依然有望刷新歷史紀錄。在6月全國房地產市場成交量單月刷新歷史同期成交數據后，7月數據明顯下調。同時，市場分化依然持續，三四線城市相對集中的中部西部區域，銷售相對樂觀，而東部區域受到調控政策影響，東北區域相對人口流出，銷售情況均比較差。

從企業銷售業績看，也體現了明顯的回落跡象。據中原地產研究中心統計數據顯示，目前已經有27家標桿企業公布7月銷售業績，合計銷售2250.8億，相比6月份的3568.7億下調了37%，但總體依然處于歷史同期高位。整體看，7月房企銷售數據下調的主要原因是6月市場透支，房企逐漸體現出受調控的影響。從不同企業看，企業之間分化也在加劇，中小型企業的漲幅則明顯低于龍頭房企。

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%。中原地產研究中心統計數據顯示， 1-7月，全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓金額達到了17055.7億，同比2016年同期的11803億上漲幅度達到了44.5%。地價上漲城市主要集中在三線城市。雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在收獲了2016年的豐收業績后，資金情況空前寬裕，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。從房地產成交面積與成交金額趨勢看，今年可能將繼續刷新2016年創造的銷售紀錄。

各地限購政策相繼出臺已使市場行情受到影響

7月商品房庫存63496萬平米，庫存數據跌到最近31個月的最低值。三四線城市去庫存成為最近4個月主力，庫存去化加速。從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬松。一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。一線城市將以增加土地供應為主。三四線庫存的明顯減少，未來幾個月，三四線城市房價可能會有比較明顯的上行。

7月份房地產開發景氣指數繼續上行。上半年，各地調控策頻繁出臺，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策。從市場走勢看，一二線城市房價漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響，張大偉表示。

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