8月，鄭州最新房價地圖來襲！看看恁家小區現在值多少錢

 (原標題：8月鄭州最新房價地圖來襲!趕緊看看恁家漲了多少)

8月一結束

2017年就過去三分之二了

距離去年的首次限購也即將滿一周年

鄭州房價是漲了還是降了?

據搜狐焦點數據統計顯示

8月鄭州主城8區 的

主要在售樓盤均價超1.5萬元/

第二批限購區域

中牟、滎陽、新鄭 等房價較為穩定

整體均價在萬元左右

而非限購區域上街和平原新區

則因剛需外溢的紅利房價有微漲

注：房價統計截止到8月31日，以住宅為主，不包含公寓等商業項目。

鄭州主城8區房價超1.5萬元/

主城8區房價超1.5萬元/

注：以在售住宅項目為房價計算標準

1、房價最貴的區域仍屬鄭東新區 ，均價約29172元/ ;

2、其次是均價17950元/ 的金水區 ;

3、被限價的經開區 均價16762元/ 超越惠濟區排名第三;

4、惠濟區 則因在售項目較少而位列第四，均價16000元/ ;

5、管城區、二七區、中原區和高新區 剛需項目比較多，房價依次是14720元/ 、14423元/ 、13944元/ 、13784元/ ，位居第5、第6、第7、第8名。

鄭東新區以整體均價29172元/ 位居第一

鄭東新區以整體均價29172元/ 位居第一。

片區較大，基本可以分別4個片區，分別是北龍湖、龍子湖組團、高鐵片區和白沙片區。

其中北龍湖的房價最高 ，雖被限價32000元/ ，房價卻仍是鄭州的“珠穆朗瑪“，其副CBD超高的規劃格調吸引了金茂、中建、雅居樂、榮盛、融創等很多一線房企的進駐;

緊鄰北龍湖的龍子湖 高校林立，住宅匱乏，商業不集中，在北龍湖的帶動下湖心島及其周邊成了很多房企的必爭之地，住宅均價約20000元/ ;

用10年的發展而逐漸成熟起來的鄭東高鐵片區 ，在售住宅項目緊缺，房源少，住宅可參考海馬公園的26000元/ ，建業天筑和瀚海晴宇這兩個項目是高端住宅定位，不具備參考價值;

而發展較緩的白沙 ，在售項目較少，均價約12000元/平米，部分樓盤高于這個價格。

金水區的房價約17950元/ ，直逼東區

金水區的房價約17950元/ ，直逼東區，作為省府和鄭州生活配套最為齊全的老城區，擁堵的金水路也沒能抵擋人們的購房熱情。

由于土地的局限性，住宅逐漸減少，公寓項目占了近半。

自貿區加持，經開區住宅均價在16762元/

一朝土拍聞名中原，自貿區加持，經開區的3個片區中，濱河國際新城的區域價值潛力是最大的，也是名企最為集中的地方，包括康橋、亞新、中建等等，住宅均價在16000元/ 左右;

老城區生活配套成熟也吸引不少房企扎堆，整體均價約22000元/ ，不過尚未開盤的華潤紫云府和陽光城檀悅可能受限價影響，價格可能會相對較低一點(華潤紫云府毛坯預計18500元/ );

而位于物流園區的碧桂園翡翠灣和九龍新城，由于品牌影響力和品質、物業類型等等不同，碧桂園在售的去也類型為洋房，九龍新城以高層為主，房價也相差較大。

生活向北，惠濟區整體均價約16000元/

城市向東，生活向北，2016年火爆開業的惠濟萬達加快了整個區域的發展進程。

這個區域是鄭州改善型購房人的主要選擇，整體均價約16000元/ 。

城南片-管城區，均價14720元/ 排名第五

位于城南的管城區是剛需最為集中的區域，樓盤大多集中在三環外，盡管發展緩慢，教育資源匱乏，不過好在有地鐵2號線，出行各方面還是比較便捷的。

目前比較熱門的樓盤是鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣等項目，房源主要以高層住宅為主。

二七區名企集中，發展潛力大，均價14423元/

近些年，二七區的整體規劃不斷完善，萬科、融創等將會集中打造文化創意小鎮和田園小鎮。

目前在售的樓盤主要集中在大學路、嵩山路、南三環和南四環圍合的區域，高層均價約13500-13800元/ ，由于亞星官邸、華潤悅府等高端住宅的房價拉升，整體均價14423元/ 。

中原區整體均價13944元/ ，小開發商扎堆

中原區錦藝城、王府井、中原萬達三足鼎立，商業發達，互助路小學、伊河路小學、實驗中學、鄭州中學等重點中小學林立，商業和教育資源都比較集中。

但是區域卻被貌似小開發商占據，名企盤較少，住宅整體均價13944元/ 。

最后一名高新區，均價約13784元/

高新區是鄭州主城8區中房價最低的，整體均價約13784元/ 。不過恒大城、翰林國際城等老樓盤的價格，高于均價約2000-3000元/ 。

高新區的大型商業主要集中在西三環科學大道附近，這里有剛剛落地的鄭州第五座萬達、在建的正弘高新數碼港的商業、以及已經成熟的丹尼斯，加上地鐵1號線、B35、45路等交通工具直達中原區，整體而言比較適合剛需購房者。

港區整體均價9916元/ ，尚未過萬

自貿區落選并不影響航空港區的整體發展，目前主要在售樓盤萬科、永威等均價基本在11000元/ ，其他位于南港的項目(位于薛店，暫未劃入航空港區)均價較低，所以整體均價9916元/ ，尚未過萬，較去年最火爆的時候房價有些微調整。

2017年5月加入限購的區域：滎陽、新鄭、中牟

第二批限購區域

中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩定

整體均價在萬元左右

滎陽價微漲，整體均價9100元/

滎陽自限購之后，房價微漲了一些，整體均價9100元/ ，不過仍是鄭州的房價洼地。市政西遷、地鐵10號線貫穿等利好因素，有房票的剛需購房人可以多關注。

新鄭市房價平穩均價10214元/

新鄭在未限購之前由于購房需求外溢，房價有明顯的上漲，而在限購之后，上漲趨勢逐漸放緩，不過整體來講10214元/ 的房價和其他其余相比，還是有可以接受的。

中牟3大組團房價各有不同，整體均價10754元/

中牟，尤其是綠博片區近期很多開發商都采用了全款買房的政策，均價在萬元以下，按揭的話價格也基本在12000-13000元/ ;

而目前正在崛起的雁鳴湖組團，萬科、康橋、永威等都有儲備用地，房價在8500-10000元左右(綠地香頌是純別墅項目，規劃較高，價格較貴)。

尚未限購：上街區、平原新區

上街區目前尚未限購，房價較限購之前上漲了1000-1500元/ ，目前整體均價6000元/ ;

而平原新區距離鄭州北，隸屬新鄉，目前恒大、碧桂園等均有房源在售，整體均價8500元/ ，較為平穩，上升不明顯。

總的來講，鄭州限購限貸、房貸利率上調等調控政策仍舊比較嚴，房價平穩上調，沒有明顯的漲幅也沒有下降的痕跡趨勢。

而鄭州樓市已進入金九銀十的黃金時期，9月鄭州預計20個項目開盤入市，其中不乏純新樓盤，然而對于目前這種高房價、嚴調控的冷淡市場而言，這個黃金期能否延續往年的風采，還尚未可知。

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