北京一日賣地113億元 房企開啟補庫存模式

昨日，北京出讓三宗宅地，土地出讓金收入約為113億元。據記者了解，三幅地塊有的要求持有比例，摘得者皆為房企聯合體。據業內推測，北京2017年全年的賣地收入有望達到2000億元。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，盡管多個城市調控政策嚴格，但由于房企規模化發展需要，企業依舊處于補庫存階段。

“限售價+持有”式賣地

據記者了解，昨日北京出讓的三幅宅地均是以“限最高銷售單價”模式出讓的。

具體來看，豐臺區西鐵營村0501-634等地塊，商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米;房山區周口店鎮02-0001等地塊，商品住房銷售均價不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米;大興區瀛海鎮地塊，商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。

其中，豐臺區西鐵營村等地塊最終被中國金茂、國瑞和世茂聯合體以78.7億元收入囊中，企業自持商品住宅面積比例54%;房山區周口店鎮等地塊由萬科和平安聯合體以17.2億元競得，企業自持商品住宅面積比例40%;而大興區瀛海鎮地塊開拍前僅接到一次報價，最終由中海和保利聯合體以16.8億元的底價獲得。

事實上，限制最高銷售單價，同時要求競得企業持有一定比例的業態運營，這種“雙限地”是近兩年出現的新的土地出讓方式。“限價+持有”對房企提出了更高要求，也在一定程度上加重了開發商的資金壓力，但鑒于規?；l展需求，仍有房企不惜重金爭奪。

值得注意的是，某港股上市房企董事長曾向《證券日報》記者透露，持有運營住宅即長租公寓，開發商是算不過來賬的，原因很簡單，中國的商業辦公寫字樓凈租金回報率尚不足2.8%，而長租公寓的租金回報率可能僅為1%。

即便如此，房企仍在爭奪拿地。

房企積極補庫存

據中原地產數據統計顯示，上半年，已經有34家房企拿地超過百億元，拿地最多的前30家房企拿地總金額超過8726.2億元，與2016年同期相比，拿地最多的30家企業合計上漲了66.4%。

對此，中原地產市場研究總監張大偉表示，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體房地產市場下行跡象開始出現，但對于企業來說，優質地塊依然是逢地必爭，后續也會以高溢價率成交。

張大偉進一步稱，房企已經告別了3月份調控前不算賬就搶地的瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場逐漸在回歸理性。

但樓面價仍在走高。

有數據顯示，2017年上半年，全國300個城市成交樓面均價為2242元/平方米，同比上漲39%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為3795元/平方米，同比上漲29%。

對此，有業內分析人士向本報記者表示，房企上半年銷售額仍在提升，雖然融資渠道有所收緊，但已有不少上市房企借道海外發債融資儲糧，加之今年并不是房企還債的高峰期，鑒于此，大多數依舊依賴銷售住宅獲得收益的房企近期轉戰各個城市的土地市場，積極補庫存，試圖擴張規模。

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